Proptech Brief - Vinterutgaven

Vi åpner denne innholdsrike Proptech Briefen med noen globale markedsbetraktninger:

Etter en treg start på det norske proptech-året skjedde det plutselig mye. Den siste måneden har vi notert investeringer på 230 millioner kroner — med solide runder til blant andre Telescope, Kvist og Installer. I tillegg kommer flere ubekreftede runder, av ulike grunner ikke rapportert til pressen.

Kvartalets store klimaks var salget av Novorender — Proptech Norways Årets Startup i fjor -for over en halv milliard kroner til amerikanske Procore. Sjelden har en stor nyhet vært mindre dekket.

Ogsá internasjonale proptechinvestorer melder fremtidstro, drevet av noen store overskrifter:

-Håndverkerplattformen ServiceTitan gikk på børs med en verdsettelse på 9 milliarder dollar — den første store børsnoteringen i proptech på to år.

-CRBE kjøpte den teknologidrevne co-working-aktøren Industrious til en verdsettelse av 800 millioner dollar - og signaliserer at eiendomsselskaper bryr seg om tech igjen.

-Det lukkes nye store proptechfond om dagen, som Fifth Walls siste flaggskipfond og Antlers Nordic Fund II på over en milliard kroner.

Etter beintøffe proptech-år med konsolideringer og konkurser økte globale proptechinvesteringer med 3 milliarder dollar i fjor— til 13,2 milliarder dollar (CRETI). Et stykke unna det feberhete toppunktet på 30 milliarder dollar i 2021, men i det minste tilbake på den mer normale investeringskurven fra før pandemien.

Investorenes "flight to quality" fortsatte, og i snitt økte hver kapitalrunde med 12 prosent. Det tar også lengre tid fra selskapene grunnlegges til Serie A-runden nå, med flere mellomrunder og brorunder — nå med et eget navn: "Sapling Stage".

Contech var største investeringssektor i 2024, med store investeringer i 3D-modellering, AI-drevet prosjektledelse, og logistikkverktøy for forsyningskjeden.

Proptech for boligsektoren følger på andre plass, spesielt fintech-verktøy som strømlinjeformer eiendomstransaksjoner og boligkjøpsprosessen. Her skjer det også mye i utleiemarkedet - med AI-drevne utleieplattformer, prediktivt vedlikehold, og "tenant engagement"-verktøy.

Tett bak følger kontorsektoren, med mest kapital til tjenesteplattformer for hybridansatte og energieffektivisering. Globalt er det faktisk første gang større momentum i kontor-proptech enn i bolig.

Av teknologivertikalene er det kunstig intelligens som leder an. Under høstens REDI-arbeidsgruppe om AI så vi hvordan AI-drevne plattformer raskt går fra å være supplementære til uunnværlige på felt som prediktiv analyse, driftsoptimalisering og leieboerhåndtering. Her går utviklingen raskere enn vi klarer å henge med. Svenske Lovable besøkte oss i september. Da hadde de 5 testkunder. I dag har de 17 millioner dollar i årlige gjentagende inntekter, og er muligens Europas raskest voksende startup gjennom tidene.

Det forventes også at nye aktivaklasser skal tre frem som drivende for teknologiutviklingen. AI-drevet etterspørsel etter datasentre, kaldlagring og energi-infrastruktur påvirker hvordan investorer tenker om eiendom.

Den neste fasen for proptech vil se annerledes ut. Selskaper som har overlevd de siste årene har fått noen krigsskader - men er mer robuste, disiplinerte og bedre posisjonert for langsiktig vekst.